{"id":6274,"date":"2020-09-16T15:43:22","date_gmt":"2020-09-16T18:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/?p=6274"},"modified":"2023-06-10T17:35:41","modified_gmt":"2023-06-10T20:35:41","slug":"incertidumbre-argentina-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/incertidumbre-argentina-contratos\/","title":{"rendered":"Nuevamente la incertidumbre Argentina y los Contratos"},"content":{"rendered":"\n

La estabilidad no es la principal caracter\u00edstica de nuestra econom\u00eda, sus vaivenes ocasionan que lo pactado en un determinado momento, pueda ser imposible de cumplir tiempo despu\u00e9s y mucho m\u00e1s si la obligaci\u00f3n de pago se realiza en d\u00f3lares.<\/h2>\n\n\n\n

A consecuencia de ello el Hospital Brit\u00e1nico de Buenos Aires solicita una medida cautelar con el fin de poder afrontar los compromisos contra\u00eddos originados en un contrato de alquiler cuyo canon locativo fue pactado de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

El d\u00eda 21 de agosto en los autos caratulados \u201cHOSPITAL BRIT\u00c1NICO DE BUENOS AIRES c\/ ZICARELLI GROUP SA s\/MEDIDAS PRECAUTORIAS\u201d. JUZGADO CIVIL 45 se dicta el siguiente fallo, que en su contenido plasma los siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn su escrito preliminar el Hospital Brit\u00e1nico denuncia haber celebrado un contrato de locaci\u00f3n respecto del inmueble sito en Suipacha 732 de esta ciudad, con fecha 4 de enero de 2018, por el t\u00e9rmino de 122 meses. Se\u00f1ala que, a los efectos de permitir la realizaci\u00f3n de las mejoras necesarias e instalaciones en el inmueble – inherentes a su actividad como centro de salud para la atenci\u00f3n de pacientes – se le otorg\u00f3 un plazo de gracia de dos meses. Recibi\u00f3 la tenencia del bien y simult\u00e1neamente efectiviz\u00f3 el pago de un dep\u00f3sito de u$s 100.000, el alquiler adelantado del mes de marzo de 2.018 por u$s 39.900, y adem\u00e1s constituy\u00f3 un seguro de cauci\u00f3n. – Refiere que el precio del alquiler se fij\u00f3 en d\u00f3lares por ser \u00e9sta una moneda supuestamente estable\u201d<\/p>\n\n\n\n

La actora manifiesta su imposibilidad de cumplir en virtud del valor de la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, su restricci\u00f3n y la incidencia que ocasiona la pandemia mundial producida por el COVID 19 a la cual nuestro pa\u00eds no est\u00e1 exento.<\/p>\n\n\n\n

Para llegar al fallo se tienen en cuenta dos aspectos fundamentales planteados por la actora y evaluados por el juzgado<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Notable devaluaci\u00f3n sufrida por el peso argentino desde la fecha de suscripci\u00f3n del contrato \u20134 de enero de 2018-, cuando cotizaba, seg\u00fan la p\u00e1gina oficial del Banco de la Naci\u00f3n Argentina, a un valor de $18,90.- por d\u00f3lar para la venta, hasta el d\u00eda de la fecha, cuando lo hace a $77,50.-, a lo que debe sumarse que por diversas medidas de la autoridad monetaria su adquisici\u00f3n a ese precio se encuentra sumamente restringida, lo cual impone, a fin de adquirir los d\u00f3lares necesarios para pagar las obligaciones pactadas en esa moneda, el recurrir a medios alternativos, que aunque leg\u00edtimos y perfectamente v\u00e1lidos, como el llamado d\u00f3lar MEP, tienen una cotizaci\u00f3n bastante superior.-<\/li>\n\n\n\n
  2. Acredita con la planilla suscripta por el Director de Administraci\u00f3n y Finanzas del Hospital (agregada con la demanda) que compara los resultados de los meses de marzo, abril y mayo de este a\u00f1o con el anterior, arrojando que mientras los ingresos habr\u00edan bajado en un 38%, los egresos habr\u00edan subido a un 46%, generando una situaci\u00f3n financiera calificada por la actora como \u201casfixiantes\u201d.- Esta planilla si bien, no ilustra \u00edntegramente la realidad econ\u00f3mica del Hospital Brit\u00e1nico de Buenos Aires \u2013para ello ser\u00eda necesario como m\u00ednimo el an\u00e1lisis contable de los estados financieros b\u00e1sicos-, resulta suficiente para sostener la viabilidad de una medida cautelar con la provisionalidad con la que ser\u00e1 decretada.-<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Expresamente la Actora solicita la siguiente medida que alivie su compleja situaci\u00f3n planteada:<\/p>\n\n\n\n

    \u201cEl dictado de una medida cautelar aut\u00f3noma, gen\u00e9rica y autosatisfactiva que fije la conversi\u00f3n a pesos de los c\u00e1nones futuros a pagar, mediante un promedio entre el tipo de cambio existente al momento en que se celebr\u00f3 el contrato (al 4\/1\/18 esto es $19,40 ) y el que publique el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina por cada d\u00f3lar estadounidense, conforme el tipo de Cambio de Referencia \u2013 Comunicaci\u00f3n \u201cA \u201c 3500, al d\u00eda de pago de cada canon locativo mensual, conforme la cl\u00e1usula tercera del contrato y, as\u00ed, sucesivamente, en forma mensual. Finalmente, especifica la pretensi\u00f3n cautelar, propiciando que se retrotraiga el valor y se fije el canon en un promedio que estima 1 U$$ aproximadamente igual a $46.40, o el que resulte aplicable al 5 de julio de 2020 y as\u00ed se lo calcule mensual y sucesivamente.-\u201c<\/p>\n\n\n\n

    Como veremos en el dictamen vuelve a resurgir como a\u00f1os atr\u00e1s, la teor\u00eda del esfuerzo compartido como forma de soluci\u00f3n parcial del conflicto, teniendo en cuenta que ser\u00e1 por un tiempo determinado, apelando a la buena voluntad y negociaci\u00f3n de las partes:<\/p>\n\n\n\n

    \u201cEn consecuencia, en virtud del principio del esfuerzo compartido, f\u00edjase para la conversi\u00f3n a pesos de los c\u00e1nones pactados, el promedio que surja entre la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar oficial seg\u00fan el Banco Naci\u00f3n al momento de la suscripci\u00f3n del contrato -$18,90.-, precio para la venta seg\u00fan la p\u00e1gina web oficial del Banco- y el valor del d\u00f3lar en el Mercado Electr\u00f3nico de Pagos (MEP) al momento del pago del correspondiente canon.-\u201c<\/p>\n\n\n\n

    \u201cse ordena una medida excepcional, extraordinaria y por ello acotada en el tiempo que s\u00f3lo podr\u00e1 tener incidencia en los c\u00e1nones locativos desde el mes de julio del corriente a\u00f1o hasta el mes de febrero de 2021 inclusive. \u2013\u201c<\/p>\n\n\n\n

    La medida fue apelada y en consecuencia LA C\u00c1MARA CIVIL J – H B D B A c\/Z S.A. s\/MEDIDAS PRECAUTORIAS con fecha 14 de septiembre de 2020 resuelve:<\/p>\n\n\n\n

    \u201cEn m\u00e9rito a las consideraciones precedentes, el tribunal RESUELVE: 1) Confirmar la resoluci\u00f3n apelada, dictada el 21 de agosto de 2020, en todo cuanto decide y fuera materia de agravios. 2) Imponer las costas de alzada en el orden causado, en raz\u00f3n de la forma en que se decide y los vencimientos parciales y mutuos habidos (conf. arts.68, 2\u00b0 p\u00e1rr., y 69, del C.P.C.C.N).-\u201c<\/p>\n\n\n\n

    Una vez mas se ratifica que en un pa\u00eds donde la econom\u00eda no es predecible y la imposibilidad de tener una moneda fuerte y estable con una inflaci\u00f3n anual dentro de un digito, es imposible predecir las consecuencias de inversiones y\/o compromisos en d\u00f3lares a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

    Se adjuntan fallos para su completa lectura<\/p>\n\n\n\n

    https:\/\/www.diariojudicial.com\/public\/documentos\/000\/092\/769\/000092769.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n

    https:\/\/www.diariojudicial.com\/public\/documentos\/000\/092\/770\/000092770.pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La estabilidad no es la principal caracter\u00edstica de nuestra econom\u00eda, sus vaivenes ocasionan que lo pactado en un determinado momento, … <\/p>\n

    Continuar leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":6275,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,36],"tags":[],"coauthors":[50],"class_list":["post-6274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil-y-comercial","category-interes-general"],"yoast_head":"\nNuevamente la incertidumbre Argentina y los Contratos - Blog de Derecho<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La estabilidad no es la principal caracter\u00edstica de nuestra econom\u00eda, sus vaivenes ocasionan que lo pactado, pueda ser imposible de cumplir.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/incertidumbre-argentina-contratos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nuevamente la incertidumbre Argentina y los Contratos - Blog de Derecho\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La estabilidad no es la principal caracter\u00edstica de nuestra econom\u00eda, sus vaivenes ocasionan que lo pactado, pueda ser imposible de cumplir.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/incertidumbre-argentina-contratos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Grupo Professional\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/gpcursos\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-09-16T18:43:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-06-10T20:35:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/argentina-dolar-contratos.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"850\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"540\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Juan C. 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