{"id":9394,"date":"2025-05-07T10:36:36","date_gmt":"2025-05-07T13:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/?p=9394"},"modified":"2025-05-07T10:36:40","modified_gmt":"2025-05-07T13:36:40","slug":"la-caducidad-de-la-accion-de-nulidad-en-las-asambleas-consorciales-dr-martin-benitez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/la-caducidad-de-la-accion-de-nulidad-en-las-asambleas-consorciales-dr-martin-benitez\/","title":{"rendered":"La caducidad de la acci\u00f3n de nulidad en las asambleas consorciales &#8211; Dr. Mart\u00edn Benitez"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mart\u00edn Dar\u00edo Benitez<\/strong>\u00a0es Doctor en Ciencias Jur\u00eddicas, miembro del Consejo Directivo y Protesorero del Colegio de Abogados de Mor\u00f3n (CAM),\u00a0 Director del Instituto de Contratos y Obligaciones del CAM, profesor UBA, UNLAM, IUNMA, investigador y autor de los libros\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/edicionesdyd.com.ar\/producto\/restitucion-de-inmuebles-benitez\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abRestituci\u00f3n de Inmuebles\u00bb<\/a><\/strong>,\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/edicionesdyd.com.ar\/producto\/creditos-hipotecarios-y-prendarios-uva-benitez-martin-d\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abCr\u00e9ditos Hipotecarios y Prendarios UVA\u00bb<\/a><\/strong>\u00a0y\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/edicionesdyd.com.ar\/producto\/el-boleto-de-compraventa-dyd\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abEl Boleto de Compraventa\u00bb<\/a><\/strong>, todos de <strong><a href=\"https:\/\/edicionesdyd.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ediciones DyD<\/a><\/strong>.<!--more--><\/p>\n\n\n<p><strong>1. Introducci\u00f3n&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En las pr\u00f3ximas l\u00edneas nos proponemos realizar un sucinto an\u00e1lisis de la sentencia dictada el 24 de junio de 2024 por la Sala K de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil en los autos<a href=\"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/CADUCIDAD-ACCION-DE-NULIDAD-DE-ASAMBLEA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u201cBOLOS, HAYDEE NOEMI c\/ CONSORCIO DE PROP EDIFICIO TRECE DEL BARRIO GRAL DE DIV MANUEL NICOLAS SAVIO s\/NULIDAD DE\u00a0 ASAMBLEA\u00bb<\/strong><\/a>, en el cual la pretensi\u00f3n de la parte actora estuvo dirigida a que se declare la nulidad de la asamblea celebrada el 2 de agosto de 2023 por el consorcio demandado, mientras que \u00e9ste se opuso al progreso de la acci\u00f3n alegando que el plazo para deducir la nulidad hab\u00eda caducado.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de la cuesti\u00f3n de fondo debatida en el referido expediente, lo que nos interesa revisar se vincula con la decisi\u00f3n del Tribunal centrada en establecer si la imposici\u00f3n del medio fehaciente de notificaci\u00f3n al requerido convoc\u00e1ndolo a la primera audiencia de mediaci\u00f3n produce la suspensi\u00f3n del plazo de caducidad para articular la nulidad de una asamblea celebrada por un consorcio bajo el r\u00e9gimen de la propiedad horizontal o si el curso de la caducidad solo se interrumpe con la promoci\u00f3n de la acci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.&nbsp; Del plazo de caducidad y de su c\u00f3mputo&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sobre el t\u00e9rmino para cuestionar la invalidez de una asamblea consorcial, el art. 2060 del C\u00f3digo Civil y Comercial prescribe que \u201cel derecho a promover acci\u00f3n judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta d\u00edas contados desde la fecha de la asamblea\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Fluye de la norma que el tiempo concedido para instar la acci\u00f3n judicial pertinente sumamente breve, el cual se circunscribe a 30 d\u00edas, y cuyo c\u00f3mputo rige desde la celebraci\u00f3n de la asamblea y no desde la notificaci\u00f3n del acta labrada en consecuencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien es cierto que los asistentes quedan notificados con motivo de su participaci\u00f3n en la reuni\u00f3n de propietarios, no debe perderse de vista que para los ausentes el plazo tambi\u00e9n corre desde ese momento, raz\u00f3n por la cual deben obrar con suma prudencia para interiorizarse a la brevedad de lo resuelto a fin de propiciar su invalidez si detectan vicios en el referido acto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. El r\u00e9gimen legal de la caducidad en el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El legislador de 2015 juzg\u00f3 conveniente incorporar al C\u00f3digo Civil y Comercial un Cap\u00edtulo destinado a reglar la \u201ccaducidad de los derechos\u201d, el cual se ubica en el Libro VI, T\u00edtulo I, Cap\u00edtulo 4, entre los arts. 2566 y 2572.<\/p>\n\n\n\n<p>Del estudio del marco normativo regulador de la caducidad, se destaca el art. 2566, el cual reza que \u201cla caducidad extingue el derecho no ejercido\u201d; de este modo, el precepto deja en claro que, operada la caducidad, el derecho no subsiste ni como derecho natural, a diferencia de la prescripci\u00f3n (arg. art. 2535).<\/p>\n\n\n\n<p>Otra previsi\u00f3n de enorme relevancia es el art. 2567, el cual determina que \u201clos plazos de caducidad no se suspenden ni se interrumpen, excepto disposici\u00f3n legal en contrario\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta manera, el principio general es que no aplican a la caducidad las causales de suspensi\u00f3n y de interrupci\u00f3n previstas en el C\u00f3digo Civil y Comercial para la prescripci\u00f3n, requiri\u00e9ndose de una norma espec\u00edfica que as\u00ed lo declare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. El despacho de la carta documento convocando al requerido a mediaci\u00f3n y el efecto suspensivo de la caducidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el fallo que traemos a colaci\u00f3n, los jueces inician su an\u00e1lisis partiendo de la premisa sentada en el art. 2566; as\u00ed refieren que \u201cel art. 2566 del c\u00f3digo de fondo establece que la caducidad extingue el derecho no ejercido. Son plazos de caducidad los que fijan un t\u00e9rmino para el ejercicio de la acci\u00f3n, cuyo c\u00f3mputo es fatal, vencido el cual sin que se haya ejercitado el derecho o facultad, \u00e9ste se pierde de manera inexorable.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, a continuaci\u00f3n, subrayan que \u201cno puede soslayarse que el plazo de caducidad de la acci\u00f3n de nulidad de asamblea puede ser suspendido en virtud de lo previsto por la ley 26.589, en concordancia con lo dispuesto por el art\u00edculo 2567 del C\u00f3digo Civil y<br>Comercial. Ello as\u00ed, en la medida que la legislaci\u00f3n de fondo vigente no derog\u00f3 la ley de mediaci\u00f3n extrajudicial (CNCiv., Sala L, Expte. N\u00b0 94679\/2017, 2\/10\/2018; \u00edd. Sala Sala H, Expte. N\u00b0 7645\/2024, 3\/6\/2024). En ese orden, el art. 18 de la ley mencionada (N\u00b0 26.589) establece que la mediaci\u00f3n suspende el plazo de la prescripci\u00f3n y la caducidad desde la fecha de la imposici\u00f3n del medio fehaciente de notificaci\u00f3n de la primera audiencia al requerido o desde la celebraci\u00f3n de la misma, lo que ocurra primero, el que se reanudar\u00e1 a partir de los veinte d\u00edas contados desde el momento que el acta de cierre del procedimiento de mediaci\u00f3n prejudicial se encuentre a disposici\u00f3n de las partes\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>En suma, si bien, para los camaristas, la regla, en materia de caducidad de derechos, es la inexistencia de causales generales de suspensi\u00f3n y de interrupci\u00f3n, este principio cede cuando un dispositivo expreso as\u00ed lo prev\u00e9, y esto es lo que ocurre precisamente con el art. 18 de la nacional de mediaci\u00f3n nro. 26.589.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Conclusiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A modo de reflexi\u00f3n final, consideramos adecuada la decisi\u00f3n del Tribunal, el cual hace aplicaci\u00f3n de modo congruente de las diversas normas que entran en juego en la tem\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, no podemos dejar de destacar que no ocurre lo mismo con la ley 13.951 sobre mediaci\u00f3n prejudicial obligatoria en la Provincia de Buenos Aires, la cual no contiene un dispositivo semejante al del art. 18 de la nacional 26.589, lo que lleva a afirmar que en jurisdicci\u00f3n bonaerense la imposici\u00f3n del medio fehaciente de notificaci\u00f3n al requerido convoc\u00e1ndolo a la primera audiencia de mediaci\u00f3n no tiene efecto suspensivo de la caducidad, debiendo el afectado, en este caso, instar directamente la acci\u00f3n judicial de nulidad. Por \u00faltimo, en el resto de las provincias, la resoluci\u00f3n queda circunscripta al tratamiento que cada ley de mediaci\u00f3n haga de esta cuesti\u00f3n.&nbsp; &nbsp;<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\">&gt;&gt;&lt;&lt;&lt;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Citar: www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/&nbsp; \u2013 GP07052025DCIVCOMAR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Copyright 2025 \u2013 Grupo Professional \u2013 Capacitaciones Jur\u00eddicas \u2013 Av. Corrientes 1386 \u2013 Piso 14- Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires \u2013 Argentina.&nbsp;<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Las opiniones, informaciones y complementos son de exclusiva propiedad y responsabilidad del autor<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mart\u00edn Dar\u00edo Benitez\u00a0es Doctor en Ciencias Jur\u00eddicas, miembro del Consejo Directivo y Protesorero del Colegio de Abogados de Mor\u00f3n (CAM),\u00a0 &#8230; <\/p>\n<p class=\"read-more-container\"><a title=\"La caducidad de la acci\u00f3n de nulidad en las asambleas consorciales &#8211; Dr. Mart\u00edn Benitez\" class=\"read-more button\" href=\"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/la-caducidad-de-la-accion-de-nulidad-en-las-asambleas-consorciales-dr-martin-benitez\/#more-9394\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre La caducidad de la acci\u00f3n de nulidad en las asambleas consorciales &#8211; Dr. Mart\u00edn Benitez\">Continuar leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":8987,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23,27],"tags":[],"coauthors":[104],"class_list":["post-9394","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil-y-comercial","category-jurisprudencia"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La caducidad de la acci\u00f3n de nulidad en las asambleas consorciales - Dr. Mart\u00edn Benitez - Blog Grupo Professional<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.grupoprofessional.com.ar\/blog\/la-caducidad-de-la-accion-de-nulidad-en-las-asambleas-consorciales-dr-martin-benitez\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La caducidad de la acci\u00f3n de nulidad en las asambleas consorciales - Dr. Mart\u00edn Benitez - Blog Grupo Professional\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mart\u00edn Dar\u00edo Benitez\u00a0es Doctor en Ciencias Jur\u00eddicas, miembro del Consejo Directivo y Protesorero del Colegio de Abogados de Mor\u00f3n (CAM),\u00a0 ... 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