Diplomatura Universitaria en Fideicomisos Inmobiliarios de Construcción

Introducción.
La importancia del fideicomiso en el rubro inmobiliario de la construcción.
La problemática del acceso a la vivienda en Argentina.
Fuentes y antecedentes del fideicomiso en la legislación argentina.
El espíritu de la ley 24.441.
El fideicomiso inmobiliario de construcción.
Definición.
Caracteres.
Funcionamiento del fideicomiso inmobiliario de construcción.
Partes y sujetos.
Diferencias.
Clases de fideicomisos.
Fideicomiso abierto o cerrado.
Fideicomiso a precio fijo.
Fideicomiso al costo.
Responsabilidad del fiduciario.
Riesgos asumidos por los fiduciantes.
Régimen patrimonial del fideicomiso.
Dominio fiduciario.
Separación patrimonial. .

Fideicomiso testamentario.
Planificación familiar.
Orden público sucesorio.
Mejora a favor de heredero con discapacidad..

La figura del fiduciario.
Facultades.
Facultades legales.
Actos de administración y actos de disposición de bienes.
Limitaciones.
Facultades contractuales.
Obligaciones legales.
Obligaciones de medio.
Obligaciones de resultado.
La rendición de cuentas.
Forma.
Normativa y jurisprudencia.
Obligaciones contractuales.
Prohibiciones.
Incumplimiento contractual.
Cese del fiduciario.
Remoción judicial.
Sustitución del fiduciario.
El fiduciario como beneficiario. Las posibles intervenciones del adquirente.
El adquirente fiduciante.
El fiduciante adquirente en el fideicomiso al costo.
Clases.
Fiduciante originario.
Fiduciante adherente.
Derechos.
Derechos legales.
Derechos contractuales.
Obligaciones legales.
Caracterización de la obligación de aportar bienes.
Obligación de valor.
El fideicomisario.
El adquirente por boleto de compraventa.
El adquirente cesionario..

Sistema de protección de consumidores en la Argentina.
Encuadre de la relación de consumo.
Intervenciones del consumidor en un fideicomiso.
Proveedor.
Prácticas abusivas.
Deber de información.
Análisis económico del derecho.
Falla de mercado.
Asimetría en la información.
Mayores costos para las partes.
Posibles soluciones.
Rendición de cuentas.
Publicidad ilícita.
Cláusulas abusivas.
Efecto de su inserción.
Daño punitivo.
Procedencia.
Jurisprudencia.
Justicia en las relaciones de consumo en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Normativa aplicable.
Competencia.
Desafíos..

Normativa aplicable.
Principios del derecho laboral.
El trabajador frente al fiduciario.
El trabajador frente al patrimonio fideicomitido.
El trabajador frente a los adquirentes.
Solidaridad laboral.
Accidentes laborales..

Responsabilidad civil del fiduciario.
¿Cuándo el fiduciario responde con sus propios bienes? Diversos enfoques.
Responsabilidad subjetiva.
Responsabilidad frente a consumidores.
Cadena de comercialización.
Daño punitivo.
Responsabilidad objetiva.
Responsabilidad interna.
Responsabilidad externa.
La red contractual.
Daños a terceros por el riesgo o vicio de la cosa.
Contratación de seguro de responsabilidad civil.
Falta de contratación de seguro.
Hipótesis posibles.
Responsabilidad penal.
Jurisprudencia..

Situaciones conflictivas en la práctica jurídica.
Falta de entrega de posesión.
Falta de escrituración.
Los plazos y su importancia.
Vencimiento de plazos.
Efectos.
Vicios ocultos.
Caracterización de vicios ocultos.
Vicios aparentes.
Caducidad.
Prescripción.
Plazos.
Análisis normativo.
Perspectiva desde el derecho del consumidor.
Ruina.
Caducidad.
Prescripción.
Prehorizontalidad.
Análisis de artículo 2071 CCCN.
Problemática.
Administración de gastos comunes.
Los abusos.
Jurisprudencia..

Forma del contrato de fideicomiso y sus modificaciones.
El acto de escrituración.
Cláusulas contractuales con vocación registral.
Registración del dominio fiduciario, aspectos calificables.
Reglamento de Propiedad Horizontal, legitimación para su otorgamiento.
Modalidades contractuales para la transmisión de unidades: boleto de compraventa, adhesiones, cesión de derechos..

Fideicomiso financiero inmobiliario.
La registración del fideicomiso en el Código Civil y Comercial de la Nación.
El art.
1669 del CCCN.
Registración a nivel federal.
La problemática en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Conflicto de competencia.
Superposición de registros.
Provincia de Córdoba.
Provincia de San Juan.
El fideicomiso como medio de financiación.
El fideicomiso al costo y el sistema de ahorro para fines determinados.
Comparación de figuras.
Propuesta de creación de registro único nacional de fideicomisos..

Identificación de los temas estructuralmente “macro” a nivel jurídico, contractual, regulatorio, contable, fiscal, de asignación y transmisión de riesgos (entre el fiduciante y el fiduciario), que deberían incluir las previsiones contractuales del fideicomiso, al tiempo de su negociación y elaboración.
Respuestas que, al amparo de una autorregulación convencional razonable, debería brindar el contrato de fideicomiso, ante la irrupción de sus principales escenarios de conflictividad: acefalía en la gestión fiduciaria, insuficiencia del patrimonio fideicomitido, y adopción de decisiones extraordinarias no previstas bajo el contrato (vía convocatoria de una asamblea de beneficiarios)..

Estrategia de negociación contractual a ser observada por el fiduciante.
Estrategia de negociación contractual y mecanismos de protección o cobertura a ser observados por el fiduciario.
¿Cómo negociar el alcance de las principales cláusulas de un contrato de fideicomiso? Las declaraciones & garantías del fiduciante.
La indemnidad a favor del fiduciario.
Obligaciones y derechos de cada una de tales posiciones contractuales.
Análisis de modelos prácticos de cláusulas incorporadas a un contrato de fideicomiso..

Modos normales y anormales de extinción del fideicomiso.
Causales.
Cumplimiento de plazo o condición.
Revocación.
Rescisión.
Decisión por asamblea de adquirentes.
Otras causales.
Efectos.
Obligaciones posteriores a la extinción del fideicomiso.
Dominio fiduciario.
Insuficiencia patrimonial.
Alternativas para paliar crisis financieras del fideicomiso.
Liquidación y distribución de bienes.
Regulación del CCCN.
Legislación.

El IVA en la actividad de la construcción.
Obras sobre inmueble propio y sobre inmueble ajeno.
Reducción de la tasa del IVA para viviendas.
Impuesto a las Ganancias: Construcción y venta de inmuebles.
Ingresos Brutos y Convenio Multilateral..

Tratamiento del aporte de los fiduciantes.
Los fideicomisos y su tratamiento fiscal en los distintos impuestos: IVA, Ganancias, Ingresos Brutos, Bienes Personales, Sellos.
Las cesiones de derechos y su implicancia fiscal.
Impuestos aplicables al fiduciario..

Corredores inmobiliarios.
Definición.
Título y habilitación para el ejercicio del corretaje.
Alcance de su actividad.
Cobro de honorarios (comisión).
Obligaciones del corredor.
Régimen de responsabilidad.
El corredor como sujeto obligado ante la UIF.
Prevención del lavado de activos y de la financiación del terrorismo.
Política de conocimiento del cliente.
Jurisprudencia..

Definición.
Caracteres.
Funcionamiento del fideicomiso financiero inmobiliario de construcción.
Partes y sujetos..

Diplomatura Universitaria en Fideicomisos Inmobiliarios de Construcción

Un enfoque práctico y profundizado de una herramienta jurídica imprescindible para los grandes proyectos inmobiliarios

Información de cursada

Objetivos de la diplomatura

Analizar en detalle el marco normativo vigente

Impartir contenidos teóricos y actividades prácticas en las diferentes áreas de desarrollo profesional referentes al tema.

Brindar un panorama de los diversos proyectos de reforma legislativa con estado parlamentario.

Dotar a los/las profesionales jurídicos/as de las herramientas legales teóricas y prácticas indispensables para el asesoramiento y representación de los/las intervinientes en un fideicomiso inmobiliario de construcción.

Otorgar una visión del negocio inmobiliario desde la óptica del derecho del consumidor.

Facilitar herramientas para la prevención y resolución de conflictos contractuales, desde un punto de vista legal e impositivo, en fideicomisos inmobiliarios de construcción.

Programa de la Diplomatura:

Módulo 1: Fuentes y antecedentes. (Dirigido por Mg. Marcelo Sánchez Rodríguez)

Módulo 2: Fideicomiso Testamentario. (Dirigido por Abog. Eleonora Cano)

Módulo 3: Sujetos intervinientes. Fiduciario. Adquirente. (Dirigido por Esc. Belén Fantelli.)

Módulo 4: El adquirente como consumidor. (Dirigido por Dr. Sebastián Barocelli.)

Módulo 5: Relaciones laborales en fideicomisos inmobiliarios. (Dirigido por Abog. Sergio Lois.)

Módulo 6: Responsabilidad del fiduciario. (Dirigido por Dra. Valentina Aicega.)

Módulo 7: Conflictos contractuales. (Dirigido por Mg. Marcelo Sánchez Rodríguez.)

Módulo 8: Escrituración. (Dirigido por Esc. Martín Russo.)

Módulo 9: Registración del contrato y falta de control. (Dirigido por Mg. Marcelo Sánchez Rodríguez.)

Módulo 10: Negociación parte I. (Dirigido por Mg. Rodolfo G. Papa.)

Módulo 11: Negociación parte II. (Dirigido por Mg. Rodolfo G. Papa.)

Módulo 12: Extinción del fideicomiso. (Dirigido por Mg. Facundo Bilvao Aranda.)

Módulo 13: Impuestos en la actividad de la construcción. (Dirigido por Osvaldo Balán)

Módulo 14: Los Fideicomisos de construcción y los impuestos. (Dirigido por Osvaldo Balán)

Módulo 15: La influencia de la actividad de los corredores inmobiliarios en el fideicomiso inmobiliario. (Dirigido por Mg. Facundo Bilvao Aranda)

Módulo 16: Fideicomiso financiero inmobiliario. (Dirigido por Mg. Ana Vea Murgia)

Equipo Directivo

Mg. Marcelo Sánchez Rodríguez

Dra. Valentina Aicega

Dr. Sebastián Barocelli

Esc. Martín Russo

Dr. Rodolfo Papa

Mg. Ana Vea Murgia

Mg. Facundo Bilvao Aranda

Cdor. Pco. Osvaldo Balán

Esp. Eleonora Cano

Esc. Belén Fantelli

Abog. Sergio Lois

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Clases

Material de estudio

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Clases de seguimiento

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$499.990

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Incluye matrícula bonificada

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(011) 4519-8204

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